服务正文{本项目2020-12-2522:28:56

福州梅峰宾馆利嘉城二期16#楼招租项目（5包件）公开招租邀请书

中化商务有限公司（以下简称“招租代理机构”）受福州融通梅峰宾馆有限责任公司（以下简称“招租人”）的委托，拟对福州梅峰宾馆利嘉城二期16#楼招租项目（5包件）以现场竞价方式进行公开招租，欢迎符合资格条件的竞租人前来竞租。

一、项目概况1.1本次招租项目共计5个。具体情况如下：

包件号

项目地址

房屋面积（㎡）

土地面积（㎡）

租赁

期限

年租金底价

（万元）

招租业态

竞租保证金

（万元）

备注

1

利嘉城二期16#楼6层02-05室

923.2

/

5年

106.7

办公

10.7

R建筑面积

□使用面积

利嘉城二期16#楼7层05-07室

941.49

/

办公

利嘉城二期16#楼8层05-07室

950.29

/

办公

2

利嘉城二期16#楼9层05-07室

951.85

/

5年

72.6

办公

7.3

R建筑面积

□使用面积

利嘉城二期16#楼10层05-07室

966.95

/

办公

R建筑面积

□使用面积

3

利嘉城二期16#楼11层05-07室

966.95

/

5年

38.3

办公

3.8

R建筑面积

□使用面积

4

利嘉城二期16#楼13层05-07室

966.95

/

5年

37.2

办公

3.7

R建筑面积

□使用面积

5

利嘉城二期16#楼14层02-10室

1329.02

/

5年

52.4

办公

5.2

R建筑面积

□使用面积

1.2租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第三年开始递增，第三年递增2%，第四年递增4%，第五年递增6%。

1.3以上招租项目，如建筑面积数与实际存在差异，不调整租金。

1.4承租人自行负责承租房产后的各类证照经营办理。

1.5招租房产消防条件不明，由承租人自行完善。

1.6承租人承租后，招租人对房产现状不做更改，由承租人自行负责维修事宜。

1.7招租人提供的《房地产租赁合同》内容为统一版本，承租人报名后即视同认可《房地产租赁合同》所有条款，不得要求修改。

1.8出租人对承租人交纳的房产租金和各项费用只开具普通发票，不提供增值税专票。

1.9免租期：

项目编号及分包

项目地址

免租期

1

利嘉城二期16#楼6层02-05室

2个月

利嘉城二期16#楼7层05-07室

2个月

利嘉城二期16#楼8层05-07室

2个月

2

利嘉城二期16#楼9层05-07室

2个月

利嘉城二期16#楼10层05-07室

2个月

3

利嘉城二期16#楼11层05-07室

2个月

4

利嘉城二期16#楼13层05-07室

2个月

5

利嘉城二期16#楼14层02-10室

2个月

二、竞租人应当具备的资格条件2.1竞租人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体或依法成立的其他组织。

2.2竞租人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；

2.3竞租人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录；

2.4竞租人在国家企业公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录；

2.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(截止到公告日期前12个月纳税记录，若是新成立的企业，提供企业成立日期到公告日前一个月纳税记录)；在经营活动中无重大违法记录，企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函格式自拟）；

2.6竞租人未曾有拖欠租金法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）；

2.7本项目不接受联合体投标；

三、竞价方式采用竞租人以书面报价现场竞价的方式，竞价最高者为竞得人的方式招租。

四、招租信息的获取、报名4.1公告时间：2020年12月25日起至2021年1月4日。

4.2文件购买时间：2020年12月25日起至2021年1月4日17:00时。

4.3网络标书销售：登录中化商务电子招投标平台(e.sinochemitc.com)通过网上支付方式领购文件。供应商需先进行网上注册（免费）。支付成功后，可下载采购文件及增值税电子普通发票。（如注册或购买时有疑问，可联系中化商务电子招投标平台技术支持联系电话：010-86391277。）

4.4文件售价：人民币300元/本，售后不退。

4.5购买报名竞价文件须知：购得招租文件者视为报名成功，但不表示其资格条件满足要求。

五、现场竞价地点及时间5.1现场竞价地点：福州融通梅峰宾馆2层会议室（地址：福州市鼓楼区西环北路62号福州梅峰宾馆二楼会议室）

5.2现场竞价签到开始时间：2021年1月8日9:00时（北京时间）

5.3文件递交截止时间：2021年1月8日10:00时（北京时间）

5.4现场竞价开始时间：现场资格符合性审查结束后。

备注：逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招租文件规定要求的竞价文件，招租人将不予受理。

六、竞租保证金6.1竞租保证金缴纳方式

竞租单位应于2021年1月7日9:30（北京时间）前将竞租保证金划（存）入招租代理机构指定的竞租保证金账户（保证金账户详见招租文件，竞租保证金金额按照公开招租项目内容执行，以到账为准）。

6.2竞租保证金退还方式

《竞得房地产承租权通知书》发出后无息退还竞得承租人之外的其他竞租人的竞租保证金，承租人的竞租保证金在招租人收到租赁合同且承租人缴纳完招租代理服务费后，无息退还。

七、招租有关规定7.1本招租项目所有文件同时在福建省产权交易网www.fjcqjy.com、中化商务电子招投标平台、{本网站http:// 平台上发布。

7.2未按规定方式缴纳相关费用和未按招租文件规定的竞租保证金金额缴纳竞租保证金的，招租代理机构有权拒收其竞租文件。

7.3竞租人有以下情形的将被认定为无效竞租：

7.3.1竞租人不具备招租文件规定的竞租人资格要求的；

7.3.2竞租人的竞租文件内容与招租项目要求有严重背离的；

7.3.3出现影响招租公正的违法、违规行为的；

7.3.4未按照招租文件规定的程序和办法进行竞价的；

7.3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同包竞价或者未划分包的同一招租项目竞价。

7.4竞价终止条款

出现下列情形之一的，招租代理机构应当终止现场竞价活动，发布竞价终止公告并说明原因，重新开展招租活动：

7.4.1所有竞租人的报价均低于年租金底价；

7.4.2出现影响招租公正的违法、违规行为的。

7.5现场踏勘

承租人自行前往现场。

时间：2021年1月5日前

联系人：刘经理13905918307

7.6竞租人如对公开招租文件有疑问，可向招租人要求澄清。招租人对已发出的招租文件需要进行澄清或修改的，由招租代理机构负责发布，该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。如竞租人未在竞价开始时间前3个工作日提出质疑，视为完全理解本招租文件，一经进入竞价程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，放弃要求解释的权利。

八、招租人联系方式招租人：福州融通梅峰宾馆有限责任公司

联系人：刘经理

九、招租代理机构联系方式代理机构：中化商务有限公司

执行机构：中化商务有限公司

地址：福建省福州市鼓楼区杨桥东路11号中闽大厦B座15楼

联系人：王朕、王梓熙

电话：15260369656、18911319645

中化商务有限公司

2020年12月25日