交易公告

威海市环翠区张村镇和徐疃社区股份经济合作社

，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息：

1、项目编号:

WHSZSW-2025-162

2、项目名称：和兴家园36A(原和徐疃幼儿园)

3、本项目分 1个标的，详情见标的清单

序号	标的名称	位置	面积	出租年限	起始价 （万元）	保证金 （万元）	备注
1	和兴家园36A(原和徐疃幼儿园)	和兴家园36A(原和徐疃幼儿园)	1950㎡	5年	170.82	1.50

二、受让方资格要求：

1、具有完全民事行为能力和3年及以上幼儿园办学经验的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

2、是否设置优先竞得人（是）。

三、标的展示时间及地点：

2025年08月13日（8:30-16:00），

和兴家园36A(原和徐疃幼儿园)。

四、网上注册：

竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通

办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请：

1、申请时间：

自公告之日起—2025年08月13日16时00分

2、竞买流程：

竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金：

1.交纳时间：

自公告之日起至2025年08月13日16时00分。

2.交纳方式：

竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2025年08月13日16时00分前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

如有疑问，请联系0631-3697299。

七、竞价时间及规则：

2025年08月14日上午10：00-2025年08月15日上午10：00，在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

 限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

八、成交公示：

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、办理成交转让手续。

公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）：

1、招租标的物以现状招租，根据相关约定，招租标的物的原承租人在同等价格条件下享有优先承租权。优先承租权人未参加和兴家园36A(原和徐疃幼儿园)招租项目，视为放弃优先承租权。竞买人需自行承担相应风险和法律责任，威海市环翠区张村镇和徐疃社区股份经济合作社和山东乾华项目管理有限公司不承担任何法律责任。

2、招租标的物2015年装修，经威海永然资产评估有限公司评估装修剩余价值29.1509万元，须由承租人支付给装修人。

3、招租标的物规划建筑为幼儿园使用，竞买人承租后须用于经营幼儿园，关于办园资质资格须承租人自行办理。为了幼儿园中现有幼儿教育持续性及合法性，承租人须在60日内取得所有办学许可手续，否则甲方有权取消成交单位的承租资格，成交人应当承担违约责任十万元。由代理机构征得委托人同意，将招租标的物再行招租。原成交人应当支付第一次竞价中本人应当支付的佣金和再行招租的费用。

4、园内现有幼儿约350人左右，报价人须根据《山东省幼儿园分类认定评估细则》中教师（持有幼儿园教师资格证）的配比要求安排教师。资格审查时需提供以下相关证明材料：法人或者其他组织提供相应的营业执照扫描件，自然人提供身份证扫描件、3年及以上幼儿园办学经验证明和缴纳保证金证明；

5、未竞得标的竞租人，其竞租保证金在项目结束之日起5个工作日内退还原账户。承租人的竞租保证金，待与委托人签订《租赁合同》、缴纳服务费后返还。如承租人未按约定签订《租赁合同》，则竞买保证金不予返还。

6、出租标的成交且经公示无异议后承租人须在10个工作日内与委托人签署《租赁合同》，合同期限：2025.9.1-2030.8.31；签订合同时一次性交纳当年承租租金及押金（押金10万元，租赁期满后一个月内无息返还），以后每年合同到期前一个月缴纳下一年租金。逾期未签署者，视为承租人放弃承租资格，委托人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，承租人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人其他经济损失的，承租人还应承担赔偿责任。

7、竞价成交后，办理标的移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。买受人作为《租赁合同》的承租人，受合同的约束。具体承租起止时间、租金交纳方式等均以《租赁合同》中约定为准。

8、承租人承租的房产仅限于协议规定范围内使用，不得超出使用范围；在租赁期内未征得出租方书面同意，承租人不得擅自改变房屋的用途，不得转租或分租给第三方；承租人在合同期内安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动。如违反或超出协议范围，出租方有权随时收回房产，承租人缴纳的承租押金不予返还。

9、承租人承租的房产不得进行违章搭盖，内部装修改造需经出租方核准并书面同意。租赁期内如发生政府建设、规划、征用等合同自动终止，委托人、承租方均应无条件服从，双方均不属于违约。

10、从租赁场所移交之日起，租赁期场所内所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、物业管理费、卫生费、消防费、有关部门收取的税、费、以及其他非因甲方使用产生的费用等）均由承租人自行承担并缴纳。

11、本交易公告未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞租人参与本次竞租，即视为接受将来租赁合同约定的内容。

12、委托人对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞租人参考。竞租人参加网络竞价即视为已经充分了解出租标的现状及瑕疵（包含但不限于委托人对标的物瑕疵的情况说明），并同意竞租。委托人对买受人网络竞价标的后的风险和障碍不承担任何责任。

13、如遇委托人在网络竞价开始前撤回本出租标的，竞租保证金原路退还，委托人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人应对此无异议。

十一、项目代理联系方式：

单位名称：山东乾华项目管理有限公司

联系人： 王淑丽

电话：0631-3697299

联系地址：威海市张村镇莱海社区49—A404室

山东乾华项目管理有限公司

2025年07月30日

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