| 投资项目代码 | 2502-440106-04-01-432994 |
| 投资项目名称 | 广州市天河智谷大观村复建安置房项目 |
| 招标项目名称 | 广州市天河智谷大观村复建安置房项目工程监理服务 |
| 标段（包）名称 | 广州市天河智谷大观村复建安置房项目工程监理服务 | 公告性质 | 正常 |
| 资格审查方式 | 资格后审 |
| 招标项目实施（交货）地点 | 广州市天河区大观村 |
| 资金来源 | 国有或集体投资 | 资金来源构成 | 国有或集体投资100.00% |
| 招标范围及规模 | 项目规划总用地面积为28,171.00平方米，包含“北地块”和“南地块”两个地块，项目容积率为4.00，规划总建筑面积为170,080.63平方米，其中计容建筑面积112,684.01平方米，不计容建筑面积57,396.62平方米，主要建设住宅101,517.12平方米（含奖励面积12,936.00平方米）、公共服务设施配套、地下车库（851个可售车位和250个人防车位）及其他室外工程。项目“北地块”用地面积为18,568.00平方米，规划总建筑面积为112,103.12平方米，其中计容建筑面积为74,272.00平方米，不计容建筑面积为37,831.12平方米；“南地块”用地面积为9,603.00平方米，规划总建筑面积为57,977.51平方米，其中计容建筑面积为38,412.01平方米，不计容建筑面积为19,565.50平方米。 |
| 招标内容 | 2.2.2监理范围：
2.2.2.1阶段范围：包括但不限于施工前期勘察、施工图设计、施工准备、施工、工程收尾（含竣工验收、整改、移交、结算等）及质量保修阶段，对项目建设的全过程进行总体管理及咨询服务、现场服务支撑等。
2.2.2.2工程范围：本项目地块红线范围内土石方及基坑支护、所有建筑主体、附属、配套建筑和设施以及属于本项目所需、但又处于规划用地红线范围外的周边市政配套设施（含与外界连接道路、外供水、外排水、燃气等）的全部内容；具体包括但不限于各类工程、临时设施及拆除，建筑节能、环保相关工作，零星及配套工程，第三方服务，专项验收，场外监理及住宅交付配合等。 |
| 工期（交货期） | 具体施工工期以本项目施工招标时约定的工期为准 |
| 最高投标限价（万元） | 612.290268 |
| 是否接受联合体投标 | 是 |
| 投标资格能力要求 | 投标人资质要求：3.1 投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效期内的工程监理综合资质或同时满足①房屋建筑工程监理甲级资质和②市政公用工程监理丙级或以上资质；香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目资质要求。
注：①依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）规定。②工程监理企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》(粤建许函(2024)124号)等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。
3.1.2投标人自2020年1月1日至今完成过质量合格的类似工程监理业绩（类似工程监理业绩:是指招标公告中3.1.1点所述资质方能承接的房屋建筑工程监理业绩。）需同时提供中标通知书或免招标的相关证明、施工监理合同、竣工验收报告或竣工验收证明，完成时间以竣工验收报告或竣工验收证明的时间为准。（牵头方提供）
3.2 本次招标 接受 联合体投标。
最多接受2家单位组成联合体，应以一家单位为牵头方，并签订联合体共同投标协议书（格式详见附件三），联合体共同投标协议书应明确确定联合体牵头方以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。在资格审查及评标环节，具有同一专业资质的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.3 拟派总监理工程师须具备：建设部2006年4月1日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册证书专业为房屋建筑工程（注册执业单位为本公司，注册企业以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准,拟派总监理工程师注册执业专业以注册执业证书上的注册专业为准），并具有本科或以上的学历。或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格满足本项目总监理工程师的资格要求的香港专业人士。（牵头方提供）
注：依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）规定。
3.4其他要求：
① 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
② 投标人（联合体各成员）均具有独立法人资格，持有有效的工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。
③投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标文件第六章投标文件格式）。
④资格审查前，投标人（联合体各成员）须在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档案及拟担任本工程总监理工程师须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。注：（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台监理企业信息录入指引》
http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8073953.html）
⑤投标人（联合体各成员）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。
⑥投标人（联合体各成员）未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。
注：未在招标公告第3条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。 项目负责人资格要求：拟派总监理工程师须具备：建设部2006年4月1日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册证书专业为房屋建筑工程（注册执业单位为本公司，注册企业以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准,拟派总监理工程师注册执业专业以注册执业证书上的注册专业为准），并具有本科或以上的学历。或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格满足本项目总监理工程师的资格要求的香港专业人士。（牵头方提供） |
| 投标人业绩要求：投标人自2020年1月1日至今完成过质量合格的类似工程监理业绩（类似工程监理业绩:是指招标公告中3.1.1点所述资质方能承接的房屋建筑工程监理业绩。）需同时提供中标通知书或免招标的相关证明、施工监理合同、竣工验收报告或竣工验收证明，完成时间以竣工验收报告或竣工验收证明的时间为准。（牵头方提供） |
| 其他要求： |
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取资格预审/招标文件的方式 | 下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（https://www.gzggzy.cn/） 获取纸质资格预审/招标文件的方式： |
| 获取资格预审/招标文件开始时间 | 2025年9月1日 20时0分 | 获取资格预审/招标文件截止时间 | 2025年9月22日 9时30分 |
| 递交资格预审/投标文件截止时间 | 2025年9月22日 9时30分 | 资格预审/投标文件递交方式 | 投标人通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（网址：http://www.gzggzy.cn/）交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站-服务指南 |
| 开标时间 | 2025年9月22日 9时30分 | 开标地点 | 第17开标室 |
| 发布公告媒介 | 广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（https://www.gzggzy.cn/） |
| 招标人 | 广州大观天成城建开发有限公司 | 联系地址 | 广州市天河区软件路11号9楼 |
| 招标人联系人 | 莫工 | 联系电话 | 020-85594984 |
| 招标代理机构 | 公诚管理咨询有限公司 | 联系地址 | 广州市天河区员村街道春融三路7号南方财经大厦 |
| 招标代理联系人 | 黄穗生 | 联系电话 | 18589211214 |
| 招标监督机构 | 广州市天河区建设工程招标管理办公室 | 联系电话 | 020-85536908 |
| 其他依法应当载明的内容 | |
| 使用企业库数据源 | 市住房和城乡建设局企业库（http://qyk.gzcc.gov.cn/login） |
| 邀请书 | 邀请书内容 |
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