【海棠·华府】项目销售服务采购招标公告

招标条件

本次招标项目海棠·华府项目销售服务采购，招标人为陵水中银发展有限公司，该项目已具备招标条件，现对【海棠·华府】项目销售服务采购（项目编号：TC258207C）进行公开招标，欢迎各位潜在投标人前来报名。

1. 项目概况与招标内容

1.1项目名称：【海棠·华府】项目销售服务采购

1.2项目概况：海棠·华府项目位于海南省陵水县土福湾地块，海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处。土福湾度假区的功能定位为国际主题休闲度假区、距陵水县城椰林镇约23公里，距海棠湾约10公里。本项目位于土福湾度假区，处于国家一线海岸线上。

本项目用地范围，北临椰州路，东临福临路，南临规划路，东西宽约 540m，南北宽约 289m。项目致力于打造一个以热带滨海自然景观为特色，花园式绿色居住区：创造与自然环境相融合的居住度假区，通过独立的环境打造，无障碍的室外场地及适宜的居住空间，为各年龄客户群体创造一个合适于他们生活方式的社区；通过围合的组团绿化庭院，开敞的底层架空空间，给居住群体更多的室外活动空间。

项目C02住宅用地规划分三期开发。总建筑面积19.23万平方米，容积率0.6，限高40米，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，总计容面积为7.98万平方米。住宅楼栋规划为一期翠屏阅唐现房小高层住宅4栋，共计348套，户型面积为49-122㎡，可售货值约9亿（不含已售）。二期和三期为海棠华府叠拼别墅群，共计81栋，294套，户型面积为163-231㎡，其中海棠华府一期范围：A1栋-A28栋、B1栋-B6栋、A38栋-A42栋，其余楼栋为海棠华府二期范围，可售货值约40亿。

1.3招标范围：本项目拟选择一家销售服务机构提供项目销售接待及客户服务。住宅可售价值约50亿，其中翠屏阅唐小高层住宅货值约9亿，海棠华府叠墅货值约41亿。（备注：小高层未含已售部分货值。）

1.4服务要求：销售服务机构主要服务内容为按照项目营销工作需要，为项目配置符合需求的营销团队，开展营销策划、销售接待、客户拓展及客户服务工作。

1.5最高限价：

1.5.1采用“服务费费率”方式报价，投标人的服务费费率报价不得高于“营销人员酬金（底薪+提成+奖金）+福利费+工装费用”总额的15%，服务费为投标人含税报酬。

1.5.2营销人员酬金由招标人依据营销人员岗位、业务能力、工作业绩等综合评定，按照其自销团队相关制度标准确定，投标人派驻的营销人员入职即为认可该酬金标准，具体执行标准如下：

底薪（含个人承担五险一金部分）：策划岗底薪为12000元/月，一线销售团队中销售主管底薪为8000元/月，置业顾问底薪为6000元/月，试用期均为2个月，试用期间底薪按照前述薪资的80%发放。

五险（公司承担部分）：策划岗及销售主管2154元/月/人，置业顾问1614元/月/人。

公积金（公司承担部分）：策划岗及销售主管480元/月/人，置业顾问360元/月/人。

福利费：端午福利300元/次/人、中秋福利500元/次/人、春节福利500元/次/人、生日福利200元/次/人、餐费补贴800元/月/人。

工装费用：2000元/人。

提成及奖金：按招标人营销团队薪酬体系即时制度执行，团队提成不高于成交额的 0.53%，团队奖金不高于10000元/月。

营销人员酬金由投标人在扣除代缴费用、税金后足额发放予派驻的营销人员，若因政策调整导致上述福利费用变动，则由投标人按照国家政策变动情况执行，且须书面告知招标人；若因招标人制度或薪酬体系变化导致底薪及福利费变动的，则由招标人以书面形式告知投标人。

1.5.3“营销人员酬金+福利费+工装费用+服务费用”系投标人完成招标事项所需的全部费用。

1.5.4服务费费率报价超过最高限价的按废标处理。

1.5服务期限：根据项目运营情况，自合作合同生效之日起至半年（6个月）届满之日止。

2. 投标人资格要求

2.1 投标人须具备：

（1）投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具备有效的企业营业执照；

（2）具有合法经营资格的专业房地产销售服务公司，经营范围包含房地产经纪、房地产销售服务、房地产营销策划或房地产类咨询服务等相关内容；

（3）投标人被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列为失信被执行人或被“国家企业公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单的将被取消竞选资格或中标资格（提供相关网页查询截图）。

2.2本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提供承诺函，格式自拟）。

3. 招标文件的获取

3.1发售时间：2025年11月7日至2025年11月13日（上午08:00至下午17:00，法定节假日除外）。

3.2发售方式：网上发售

（1）有意参与本项目的供应商，请前往“中招联合招标采购平台”进行供应商免费注册（网址： http://www.365trade.com.cn）,在平台选择参与的项目，以汇款方式支付标书款（由中招国际招标有限公司出具增值税发票）及在线下载电子版招标文件的“平台服务费”200元/包（由中招联合信息股份有限公司出具增值税发票）。潜在供应商请在招标文件发售截止时间前登录中招联合招标采购平台完成注册、下单操作，否则将无法获取招标文件。招标文件款、平台交易服务费一经收到不予退还。中招联合电子招标采购平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线010-86397110,010-62108037获取支持。

（2）招标文件每套售价：500元（不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：15000.00元。

4. 投标文件的递交与开标

4.1 投标开始时间：2025年11月27日09时00分（北京时间）

4.2 投标截止时间：2025年11月27日09时30分（北京时间）

4.3 投标地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼5号开标室。

4.4 投标方式：由投标供应商法定代表人或授权代表现场递交投标文件，不接受邮寄等其他方式。

4.5 开标时间：2025年11月27日09点30分（北京时间）

4.6 开标地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼5号开标室。

5. 其他：本项目招标信息发布媒体为：{本网站（http://www.{wz_now/）和（/） 6. 联系方式

招标人：陵水中银发展有限公司

地址：陵水黎族自治县英州镇土福湾陵水中银发展有限公司办公区

联系人：陈骞

电话：15091992847

邮箱：bw_chenqian@163.com

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：海南省三亚市吉阳区吉阳凤凰路与迎宾路交叉口中环广场1#写字楼2502房

联系人：方厚钧

电话：16762599966

邮箱：fanghoujun@cntcitc.com.cn